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我把家里的厨房来换成美国的别墅 / 11维加斯  

2011-03-20 15:55:14|  分类: 说三道四 |  标签: |举报 |字号 订阅

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我把家里的厨房来换成美国的别墅 - 爱心老K - 老K的K

拉斯维加斯夜景

 

次来拉斯维加斯开会可谓获益良多,撇开工作不说,在我和当地朋友的聊天过程中,竟然被我发现原来我家的厨房可以换一栋拉斯维加斯的别墅。

由于美国的经济下滑和银行烂帐,这里的房地产真是跌得惨不忍睹,大片的楼宇出现了负资产,很多人因而失去了房子然而,被银行收回的地产又开始以超低价流入了市场,810万美金(人民币5366万)就可以买到一栋非常像样的别墅,这可是在上海市中心楼宇的一个厨房的价钱。

当然,房地产是一项非常专业的行当,在与当地的地产经纪落实了信息之后,又拿到了更多有关的知讯,觉得这是一个投资回报率很高的机会,原因是:

·        这些房子只买到6070美金一平方英尺,当然还有稍高一点的,要看具体地段而定,然而目前这类的房子光造价至少要在90美金以上(普通型的,豪华屋可高达23/尺)。

·        这里的房价是根据室内面积来计算出房子的总价,可想这块地皮就算是银行送的了,更重要的是你真正拥有了这份地产,不像上海地皮是多少年租的。

·        10万美金左右的房子目前这里的月租金大约在9001,000美金左右,扣除地税和租赁管理也该有8%以上的年回报。

·        说到最为关键的还是未来的涨幅,也是这投资的回报。拉斯维加斯距离洛杉矶约260英哩,它是加州的东邻内华达州内最大的城市,有着以赌博业为中心庞大的旅游、购物、度假及展销会产业,是世界知名的度假地之一。根据统计,来美游客必到的第一城市是纽约,其次就是拉斯维加斯了,这城市未来发展的前景一般来讲应该没有问题。目前这里的房价只是当初最高价的1/3,在这个基础上未来看涨应该是毫无疑问的。

 

我把家里的厨房来换成美国的别墅 - 爱心老K - 老K的K

拉斯维加斯大道两边林立着这里所有五星级的酒店赌场

 

目前,上海的楼价实在是高的惊人,但是在系列新政的作用之下,上海楼市春节以来一连好几周都是“零开盘”。由目前的市场来看,政策还未出现松动迹象,限购、限贷等措施导致大量需求无法释放,然而对投资客来说,由于银行利率的不断上涨,还款压力持续增加,而楼市在调控措施的压制之下,上涨的空间变得十分有限。同时那些刚性需求的群体也随着银行利率的不断上调及首付比例的不断放大而犹豫不决,造成了交易情况一再下滑,上海楼市的淡季仍在持续,···

当我将这些数据与朋友分享之后,立即引起很多的反响,一个星期之后,我接待了第一批的投资客,以下是其中的两个案例: 

别墅 1

 

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小区的街道

 

价格:$90,00060万人民币)                单价:$67.27/英尺

建筑面积:1,485/英尺(138平方米)      地大:2,178/英尺

配置:2厅,2房,2.5卫生,1车库

建造年份:2005                                           租金:每月约收$900

 

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别墅 1

 

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厅堂

 

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厨房

 

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主卧室

 

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主卫

 

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小院

 

别墅 2

 

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别墅 2

 

价格:$111,00073万人民币)              单价:$64.04/英尺

建筑面积:1,710/英尺(159平方米)      地大:2,173/英尺

配置:3厅,3房,2.5卫生,2车库

建造年份:2001                                           租金:每月约收$1,200

 

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客厅

 

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家庭娱乐厅

 

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饭厅

 

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厨房

 

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卧室

 

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主卫

 

博文推出后,谢谢博友浏览及留言,现将一些博友的问题回复如下:

 

·         在美国是没有户口制的,外国人可以在这里置业,但因为没有信用不能贷款,这必须是现金交易。

·         至于缴税是根据去掉开销之后的净收入多少而定,没有固定比例,赚得越多税率越高。

·         想在美国居留拿绿卡可以做投资移民,初步了解投资金额在50万美金左右,大约5年后可以连本带利的回收,拿了绿卡5年之后即可申请公民。

·         这里的物业管理公司十分的专业,并且这里的法规做得很细,可以交托全盘管理,费用在810%之间。

 

b       d

 

很高兴与大家分享我旅途中的点点滴滴,您若喜欢我的游记,那就请点击左下的“推荐”与您的朋友一起分享吧。

 

向您推荐这次的拉斯维加斯之行,请点击一下连右边蓝色连接:

1  神马浮云维加斯 / 11维加斯                 2  城市中心爱瑞亚 / 11维加斯

3  维加斯的中国年 / 11维加斯                 4  蛋糕甜品的诱惑 / 11维加斯

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